北京楼市上尚策，出新政了。
回看今年825上海新政，几乎就是照着北京前一次松绑作业临摹的：
聚焦城市外围松绑、放宽单身限制、调整信贷公积金……
北京，现在是一线城市政策的绝对风向标。
逻辑很简单，一线城市的政策口子没多少了，北京没发话的，上海不敢越池先出政策。
北京敢做的，上海才有可能做；北京没做的，上海大概率不会做。
如今，北京再次向外迈了一步，政策工具箱又被允许打开了一格。
上海跟不跟？答案几乎是肯定的。
那上海会怎么跟？
从这次北京新政和上次上海的825新政可以看出，逻辑依旧是：
定向松绑，但仍然不会全域放开。
筛选能为城市未来买单的人，是重中之重。
你看北京楼市新政的逻辑：
再次降低社保年限，是在争抢什么人？是那些刚刚来到北京打拼几年，有一定积蓄，但又被社保门槛卡住的年轻精英和中产家庭。
这些人是城市未来的税收和消费主力。用一套房子，可以提前锁定他们未来几十年的生产力。
上海会怎么跟这条？上尚策
区域上，继续外环内外有别，但分界线可能会向内挪动。
上次是外环外已经松过了，就剩一年了，会全面放开吗？
我认为不太可能，因为北京并没有全面放开。
这次有没有可能，扩大到中环？
或者是将某些外环内中环外但非核心的板块划入宽松区？比如一些新兴副中心或城市更新重点片区。
或者说，外环内中环外只保留像唐镇、南翔、七宝、莘庄、大虹桥等核心板块，其他可能全部放开？
至于外环内，是否可能3年变2年、甚至1年？
以上只是猜测，大家评论区交流，或者等政策真正落地。
还有，这次北京给多子女家庭开后门，是响应国家号召，其实藏着小心思。
能在一线城市养得起二孩、三孩，并且还有余力考虑多买一套房的，是什么家庭？
高净值家庭。
这就是精准地释放改善型和资产配置型的需求，用他们的购买力来托举核心区域的资产价值。
上海可能会照搬，甚至加码。
比如，对二、三孩家庭给予更多的信贷支持或购房房票。
同时，针对人才引进的特定群体，如重点产业、顶尖人才，购房门槛放松可能会被实质性打通。
金融工具上，降低交易摩擦依旧会是主旋律。
北京取消了商贷利率的首套、二套区分，这是降低改善换房成本的狠招。
上海825新政已不再区分，此次若跟进，可能会给银行更多的灵活性。
资质好的，利率再下调？再给贴息政策？
亦或部分小银行，给出比四大行更低的商贷利率优惠？
这么做，都是为了实质性降低卖一买一的置换成本。
公积金政策又提又贷的优惠范围，可能会从新房扩大到部分二手房，进一步激活存量市场。
若上海根据以上可能性跟进，市场可能会加速分化。
道理很简单。
825新政几乎已经证明，单纯放宽但不全面放开非核心区的购买资格，对外环外市场的影响，并不怎么大。
大部分外环外板块面临的是产业、配套和人口导入的根本性问题，这不是多一张房票能解决的。
反而这次再放宽外环内，中环以内的高性价比笋盘，会迎来一波明显热度。
政策带来的预期，加上信贷成本降低，会点燃一些持币观望的置换客和刚需的热情。
外环内核心板块、中环以内的卖房周期、新房去化周期可能会显著缩短。
但外环外，不会有根本性的扭转。
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